CatDialeg
CatDialeg
CatDialeg
CatDialeg
La Generalitat crearà un índex per controlar el preu dels lloguers La Generalitat crearà un índex per controlar el preu dels lloguers

La Generalitat crearà un índex per controlar el preu dels lloguers

Aquesta mesura no ha sigut ben rebuda pel sector immobiliari. Els experts prediuen que no serà realment aplicable i que generarà grans trastorns en el mercat dels lloguers.
EconomiaZPortada DerechaZResto 23 January, 2017 Francesc García Mestres 0
5 / 5 (4 votes)

Inici » Historic » La Generalitat crearà un índex per controlar el preu dels lloguers

 

La Generalitat crearà un índex per reduir els preus abusius de lloguers mitjançant bonificacions fiscals (IBI) i ajudes als propietaris. Aquesta mesura, que entra dins de les competències municipals, ha creat un gran malestar dintre del sector immobiliari: la impossibilitat de crear un índex just, el possible creixement del mercat negre o la reducció de l’oferta són algunes de les raons en contra d’aquest projecte de la Generalitat.

La pujada de preus dels lloguers a Barcelona és una realitat: L’any passat l’augment de preus va arribar gairebé al 10% respecte a l’any anterior (23% segons l’Idealista). Aquesta tendència de pujada dels lloguers està acompanyada d’una reducció d’oferta d’habitatges a Barcelona (aquesta disminució és una de les causes d’aquest fenomen.  Mentre que  els districtes de Nou Barris i Sant Andreu van experimentar un creixement de preus de lloguer de 6,1% i del 8,7, respectivament, el districte de Sant Martí (754 euros per metre quadrat) va arribar fins al 23,4% respecte a l’any anterior. Segons el president del Col·legi dels Agents Immobiliaris (API), Joan Ollé, Barcelona  no té el suficient estoc d’habitatges de lloguer (encara que sigui el més gran en termes relatius a Espanya.

La Generalitat, amb la intenció de frenar aquesta bombolla de preus, ha escollit l’opció de la intervenció pública en el mercat. Diferents entitats del sector no veuen clar que aquesta sigui la millor opció per Barcelona.

Un índex infinit

El principal problema de l’existència d’aquest índex, i de les ajudes i penalitzacions al mercat, és la determinació del contingut d’aquest índex. La informació que requereix aquesta mesura no es troba recollida enlloc: L’estat de l’habitatge, el carrer, la qualitat del barri, etc… Les dades que aporten el cadastre són molt limitades i amb una freqüència d’actualització lenta (molts clients d’habitatges de lloguer de Barcelona són per estades de poca durada). A més d’aquests problemes objectius també existeixen raons subjectives, com el gust del client o les preferències segons la distància amb la feina.

Segons informa El País, els experts en el mercat immobiliari coincideixen en què no s’està atacant a l’origen del problema: la manca d’habitatges de lloguer i de lloguer social.

Habitatge social i mercat negre

Amb una oferta insuficient per a una ciutat com a Barcelona, de la que existeix la possibilitat de ser més petita pel nou índex com diu el catedràtic de la UPF José García Montalvo, ara amb aquesta mesura es pot incrementar el mercat negre. Aquest efecte seria produït pels propietaris dels habitatges per beneficiar-se del nou índex: vendre per un preu que teòricament és just i la resta del que paga el client en negre.

Per altra banda, aquest greu problema de la ciutat de Barcelona es podria solucionar amb una aposta contundent d’habitatge social. D’aquesta manera les persones que més necessitats tenen els hi seria una gran ajuda, augmentant el consum de les famílies que beneficiaria molt a la ciutat, i el mercat immobiliari viuria una reducció de preus per la davallada de demanda.

Francesc García Mestres

Estudiant d'Administració i Direcció d'Empreses a la Universitat de Barcelona. Enamorat de la geopolítica, defensa, seguretat, història... i de les 24H de Le Mans. Cap d'Scouts d'Europa a Barcelona. "Qui recordi la història que li treguin un ull. Però pobre de qui la oblidi, perquè perdrà els dos" - Aleksandr Soljenitsin. Twitter: @fgmestres

No comments so far.

Be first to leave comment below.

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Ús de cookies

Aquest lloc web utilitza cookies perquè vostè tingui la millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per a l'acceptació de les esmentades cookies i l'acceptació de la nostra política de cookies, punxi l'enllaç per a major informació. ACEPTAR

Aviso de cookies